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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
3180 萬 (含車位價) - 參考單價：31.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台
- 總坪數：100.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.59 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小國中
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄黃線高雄高工站捷運站-施工中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小國中
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄黃線高雄高工站捷運站-施工中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區建工路的透天厝，對於尋求長期投資或商業複合使用的買方而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於「地段」與「未來交通紅利」，鄰近高醫、商圈及未來捷運站點，能確保持屋期間的保值力與租金收益能力。
然而，若您是以**「自住改善」**為主要目的，則需高度審慎評估。屋齡 38 年加上頂樓鐵皮加蓋結構，意味著後續可能面臨高額的整修成本與潛在法令風險；此外，現有租約限制了您短期內入住的自由度。
綜合建議： 此物件值得購買，但前提是您具備一定的資金門檻以應對老舊房屋維護成本，且能接受其投資屬性或需先處理違建認定問題。建議在簽約前務必請專業人員詳細查勘頂樓結構合法性，並確認銀行對 38 年老宅的貸款成數是否符合預期，以確保財務安全。
問與答
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