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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1380 萬 - 參考單價：41.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：33.621 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.621 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園.義德公園
生活機能：陽明早市.澄和下午市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園.義德公園
生活機能：陽明早市.澄和下午市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區澄和路的透天厝，屬於典型的「低門檻學區住屋」。整體而言，對於有實際子女就學需求且預算有限的家庭來說，是值得考慮的標的；但若是追求法律保障完善或長期資產安全的買方，則需審慎評估。
值得購買的主要理由在於其優異的學區資源與低廉的入場門檻。陽明國小與國中的距離極近，加上周邊成熟的市場與公園配套，居住品質便利度高。且 10 年前的翻新讓室內條件維持良好，6 房格局提供了極大的空間彈性，可自住或作為投資收租用。
然而，購買前必須正視的最大風險在於建築合法性與屋齡。43 年的屋齡意味著結構安全需專業評估，而約 35 坪的未登記增建與地下室則涉及產權瑕疵，這極可能導致銀行貸款成數受限或交易價格被壓抑。此外，缺乏車位也是老舊社區常見的硬傷。建議若您決定購買，務必在簽約前確認銀行鑑價結果，並詳閱土地登記謄本中關於增建的註記，以確保交易安全無虞。
問與答
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