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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：44.22 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4 坪
- 附屬建物面積：0.7 坪
- 共同使用：3 坪
- 土地面積：0.8 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合特定族群購買，不建議作為家庭長期自住的首选。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡：地點位於西區核心，生活機能完善，但 29 年屋齡搭配 44 萬單價屬於正常略偏高，主要賣點在於「低總價」。若您資金有限但希望擁有市中心房產，這是一個入場的良機。
- 投資或單身首選：9 坪單間、高樓層、無車位等特質，非常適合純投資收租，或是單人/情侶短期自住。考慮到周邊學校與商業區資源，租賃需求穩定。
- 風險考量：若您計劃長期居住或未來有家庭規劃，老屋的維護隱憂與空間限制是重大缺點，建議您優先考慮屋齡較新或含車位之物件。
總結來說，若您主要目的是**「進駐市中心」或「租金回報」，此物件值得列入優先看房清單；若以「家庭成長」**為考量，則需更加審慎評估。建議您約看後，實際感受社區管理與周邊環境再作決定。
問與答
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