鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-黃金地段美三房@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1395 萬~~1288 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：新北市鶯歌區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.96 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：6.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合注重生活機能與空間寬敞的家庭自用。

此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」。位於鶯歌核心區，步行即可抵達火車站、市場與學校，對於依賴公共交通或重視子女教育的買家來說非常便利。邊間三面採光且每層兩戶的設計，在 29 年屋齡的社區中相當難得，居住舒適度高。

不過，您需要特別留意的是屋齡因素。29 年的房產在銀行貸款年限與未來轉手流通性上可能會受到一定限制，建議在簽約前詳細諮詢銀行貸款條件，並確認社區的管理維護狀況。若您的預算能接受 1288 萬的總價，且主要目的是長期自住而非短期炒作，這是一項性價比極高的選擇；但若是投資客，則需評估後續的增值空間是否足以覆蓋老屋折舊的成本。

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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