晴光商圈電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈出售 C83 中山國小方正住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：94.15 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.32 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：4.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1670 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：新興公園、永盛公園
生活機能：晴光市場、雙城夜市
附近交通：中山國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：適合追求核心地段與學區價值的買家，但需考量居住舒適度

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的學區資源與捷運交通優勢，對於有子女就學需求或重視通勤便利性的買家來說，具備相當高的吸引力。每坪單價約 94 萬元在該區域屬於合理範圍，總價 1850 萬元對於 19 坪的小型住宅來說，資金門檻相對友善。

然而，購屋前請務必評估以下兩點風險：第一，屋齡已近 30 年，建議確認管線狀況及社區長期管理基金，並預留老屋修繕預算；第二，臨近林森北路主要幹道且無車位，若您對噪音敏感或無自行駕駛需求，需確認是否接受此生活型態。

購買建議： 若您能接受老屋特性且看重地段保值性，此物件值得列入考察；若追求全新社區氛圍或停車便利性，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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