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勝利十二街別墅|豐原房仲姐姐|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4460 萬
- 參考單價：54.39 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
勝利十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 土地面積：34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭秀國中 僑忠國小
鄰近公園：潭子勝利運動公園
生活機能：潭秀好康黃昏市場
附近交通：國道四號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭秀國中 僑忠國小
鄰近公園：潭子勝利運動公園
生活機能：潭秀好康黃昏市場
附近交通：國道四號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入考察，但需謹慎驗證屋齡與結構。
此物件具備「別墅私密性」與「大家族居住機能」的雙重優點，尤其是孝親電梯與多衛生空間的設計，非常適合三代同堂的家庭。然而，資料中顯示的「屋齡 114 年」是最大的關鍵疑點，這可能代表百年老屋或系統誤植。
主要理由如下：
- 居住性極佳：82 坪空間與套房格局能有效解決家庭成員隱私需求，且鄰近公園與市場，生活品質高。
- 需釐清風險：在簽約前，務必向仲介確認該屋齡的實際意義。若是百年老屋，建議聘請專業結構技師鑑定，並評估銀行貸款成數是否受限。
- 價格合理性：總價 4460 萬需對應其真實價值，若經過鑑定確認結構安全且屋齡較新，則此價格具備投資價值；若為老屋，則需將未來的整修預算納入考量。
總結而言，若您對「大坪數獨棟住宅」有強烈需求，且能接受潛在的屋齡風險或確認為重建案，此物件是潭子區少見的優質選擇。建議優先預約實地看屋，確認電梯運作與結構狀況後再行決策。
問與答
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暱稱：林佳慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-335220
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