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出價立談芝柏山莊全新大裝潢住辦民宿風
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：42.94 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
芝柏五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：芝柏藝術村
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.47 坪
- 附屬建物面積：5.01 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「功能性強於投資性」的特殊房產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議評估： 若您計畫長期自住、追求退休生活，或有意將其作為民宿經營且能克服貸款限制，此物件因其新裝潢與獨特格局，是一個值得考量的選項。然而，若您主要考量保值增值或通勤方便，則建議提高警覺。
主要理由：
- 單價與屋齡不匹配：42.94 萬/坪的單價對於 48 年屋齡的老房子在三芝區而言偏高，需確認裝潢品質是否支撐此溢價。
- 居住密度考量：27 坪內規劃 5 房 6 衛極為罕見，居住空間可能過於緊湊，需實際測量各房間尺度是否符合家庭成員的隱私需求。
- 貸款與轉手風險：老屋貸款條件較嚴苛，且特殊格局會影響未來買受群體，流動性不如一般住宅。
綜合而言，此物件適合「非典型住屋需求」的買家，若是為了投資獲利，建議再行比對同區域新成屋單價後做決定。
問與答
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