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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
南和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巧市代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.22 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 共同使用：9.06 坪
- 其他面積：9.63 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客。
此物件主要賣點在於「高 CP 值」與「稀缺性」。總價 1250 萬對於擁有機捷 A15 站通勤優勢、低密度且帶露台的次新成屋來說，價格相當具有吸引力。百萬裝潢更是大幅降低了即住成本。
核心理由：
- 通勤優勢明顯：鄰近機場捷運與學校，生活機能逐漸成熟，對於在機場或桃北生活圈工作的人選是優質選擇。
- 社區規劃佳：單層四戶的稀薄梯數設計，在現代電梯大樓中難得，居住舒適度有保障。
- 空間特色：露台戶型為其核心差異化優勢，雖坪數不大但利用率高。
特別提醒： 建議親自前往實地勘查，重點確認 2 樓的噪音狀況（特別是公園側或車道方向）以及 浴室通風與實際配置（因資料顯示 1 衛但特色說明提及雙衛開窗，需釐清細節）。若能接受低樓層特性且符合預算，這是一筆性價比頗高的置產選擇。
問與答
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陳昇緯(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昇緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-569272
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經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443183號
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