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丹鳳捷運站 55A1裕民美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：55.51 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.31 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：裕民國小,丹鳳國小
鄰近公園：四維公園,龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運迴龍站，捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：裕民國小,丹鳳國小
鄰近公園：四維公園,龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運迴龍站，捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但重通勤」或「為子女學區買房」的自住型買家，但需做好整修準備。
主要理由如下：
- 地理位置優異：新莊裕民街一帶位於兩站交匯區，生活機能與交通優勢明顯，保值與出租性尚可。
- 居住條件挑戰：屋齡已達 48 年，屬於高齡公寓。頂樓無電梯加上僅 1 間衛浴，對長者居住不便且居住密度較高。
- 交易風險注意：務必確認「頂樓增建」部分在產權上的界定（是否列於建物登記面積），並請專業驗屋檢查漏水與結構問題，以避開法律與隱形成本。
總結：若您不介意爬樓且能接受老屋整修，這是一筆性價比尚可的入門選擇；若追求居住舒適度或未來轉手便捷性，建議考量 newer 建案或電梯大樓。
問與答
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房仲電話：02-2-9019999
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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