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丹鳳捷運站 70F2三重三和美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：64.76 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：5.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運徐匯中學站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：僅建議投資客考量，自住不推薦
此物件屬於典型的「高齡透天或老舊公寓分割戶」，購買前需特別釐清以下關鍵點：
- 財務風險評估：屋齡已達 46 年，銀行貸款可能會受到嚴格限制（可能僅貸 10-20% 甚至拒貸），若無充足自備款，不建議購買。
- 合法性確認：資料顯示「頂樓有增建」且為 4 個獨立單位，務必確認增建部分是否合法，或是能否合法產權移轉，以免日後面臨拆除風險或無法產權登記。
- 用途定位：此物件規劃為 4 房 4 衛，顯然是為了多戶出租設計，適合投資收租，但對於自住來說，46 年老舊公寓且無電梯，舒適度與保值性皆不如新成屋或電梯宅。
總結：若您追求穩定自住或子女學區，此物件因屋齡與無電梯因素，不值得購買；但若您為投資客，能接受高齡建築風險並有足夠現金流支付自備款，考慮其鄰近捷運的高租金需求，可作為收租標的評估，但仍需先確認增建部分的法律狀態。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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