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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4561 萬
參考單價：96.06 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院 113司執樂79446
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：5.65 坪
其他面積：9.25 坪
土地面積：10.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：龍陣一號公園
生活機能：安東市場
附近交通：科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議謹慎評估，僅適合具備風險承受力與整建預算的買方。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「大安區地段」與「低於市價的單價」，對於預算有限但希望進入學區或核心區域的買方來說，是難得的入場機會。然而，屋況老舊、壁癌嚴重以及一樓潮濕淹水歷史，都是必須面對的硬體問題。最關鍵的風險在於「違建拆除責任」與「地下室非拍賣範圍」，這意味著買方可能面臨額外的拆除費用，且無法完整使用該空間。若買方計劃長期自住，需預留充足的修繕與結構安全檢測預算；若以投資轉手為目的，老舊公寓在市場上流動性較弱，需考慮未來接盤者的條件。建議在決標前務必實地探勘，並確認違建拆除的具體法律風險。