頂好社區 透天厝
新店買屋 /
新店買房
-
JZ頂好收租六房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：51.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂好社區
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：30.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.82 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 土地面積：26.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「現金流導向」的投資客，而非追求資產大幅增值者。
主要理由：
- 投資回報率優異： 此物件最大賣點在於「高租金收益」，6 房滿租且採光佳，能提供穩定的現金流。若您購買目的是為了收租抵貸，其投資價值值得考量。
- 單價偏高需謹慎： 42 年屋齡的公寓，單價高達 52 萬/坪，遠高於同區域老舊公寓的常見行情。這意味著您支付的價差主要買在「現狀租金」，而非「建物本身價值」。未來轉手時，若景氣回溫緩慢，較難透過漲價獲利。
- 銀行核貸影響： 由於屋齡已達 40 年以上，申請房貸時可能會面臨銀行評估較嚴謹的情況，建議先確認銀行對該建物年份的核貸成數，以免資金規劃出現缺口。
- 建築便利性： 無電梯與無車位是老式公寓的硬傷，若未來考慮自住或轉手給年輕族群，可能會受限於爬樓梯的不便與停車問題。
總結： 若您看重當下每月進帳的租金收益，且能接受未來升值空間有限，此物件具吸引力；若您預期未來房價會大幅飆升或希望居住品質極高，建議另尋新成屋或電梯大樓，風險較高。
問與答
新店買屋賣屋
新店買屋賣屋
陳亦凡(仲介，收取服務費)
暱稱：陳亦凡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-063800
訂閱：2 (加入)
大家房屋 新店裕隆城 加盟店
經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司
證號: (95)登字第080693號
新店買屋賣屋
大家房屋新店裕隆城加盟店 0930063800
經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
#大家房屋-新店裕隆城加盟店
#家澤國際地產-台北總公司
#FTT不動產投資責任有限公司 -胡志明市店
#越南地產第一指名???
#全台唯一台灣台灣&越南 兩地設點
#一條龍服務
#代租代管
#越南專家
#投資稅務法規
#房仲男神
#凡哥
IG
#erickchen0214
TikTok抖音
@erickchen0214
粉絲專頁
#大家房屋-新店裕隆城加盟店-陳亦凡
#家澤國際地產-陳亦凡
#海外房地產王子-陳亦凡
#房仲男神-陳亦凡
youtube頻道
#房仲男神
#家澤國際地產
#大家房屋 新店裕隆城加盟店
#貴賓專線
T:0930-063-800
T:0966-407-725
#LINE:erick0966
#WeChat:erick0966
#請點選加我的LINE！
#請點選加我的LINE！
https://line.me/ti/p/2YppeTr0id
我家粉絲團
