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苗栗廠房土地E198科專三路台積電好店面-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：37.92 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 共同使用：17.93 坪
- 土地面積：11.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1341 元/月
管理描述：16093元/年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立頂埔國小、大同高中國中部、國立竹南高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1341 元/月
管理描述：16093元/年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立頂埔國小、大同高中國中部、國立竹南高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認使用目的
此物件適合希望投資或自用的買家，主要理由如下：
首先，地段優勢非常明確。位於竹南科專三路，緊鄰科學園區與台積電供應鏈，長期來看對於商業辦公或店面租賃需求具有支撐力，這讓物件具備一定的保值與增值潛力。其次，實用坪數與價格比算起來合理，加上月管費極低且附帶車位，降低了持房成本。
然而，在決定購買前，您需要釐清「商用」身份帶來的影響。由於是華廈商用，貸款方式、稅金計算與未來使用規範（如能否辦居住登記）皆與住宅不同。若您規劃作為辦公室或店面出租，這是一個高性價比的選擇；但若希望完全像住宅般居住，則需再次確認當地法規與實際居住條件是否符合您的期待。建議親臨現場確認實際可用面積，並評估自身資金流與財務負荷能力後再做決定。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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