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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6388 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.91 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：103.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75.44 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：16.5 坪
- 車位坪數：8.48 坪
- 土地面積：14.57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：20850元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、縣立博愛國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：家樂福賣場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：20850元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、縣立博愛國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：家樂福賣場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易屬於高單價投資型物件，適合有穩定資金需求並希望以「店面 + 倉儲/住家」功能結合的買方。對於尋求長期被動收入或需要固定營運場所的創業者而言，此物件具備極高的購買價值，主要理由在於其核心地段、7 米面寬帶來的展示優勢，以及目前已經確立的穩定租約收益。
然而，考慮到屋齡已達 23 年及高昂的總價，建議買方在成交前需仔細檢視大樓公共設施維護狀況及未來可能的修繕基金需求。若您預期此處能長期持有並獲取租金回報，或是需要同時解決營業與住家需求，則這是一個值得深入評估的優質標的；但若僅單純追求住宅增值或短期轉手獲利，則需谨慎考量流動性風險。
問與答
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暱稱：客家一哥:謝店長
專業品質：
服務態度：
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新竹市好市多 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
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