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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：65.48 萬/坪
- 地址：
台中市
石岡區
和盛街
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：42.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：暫不建議購買，除非有特殊需求。
此物件雖然總價 738 萬的門檻看似親民，但仔細分析後發現存在多項硬傷。最關鍵的問題在於「單價過高」與「屋齡過舊」。每坪 65.48 萬的價格在石岡區屬於偏高水平，與區域平均行情存在明顯落差，且 49 年屋齡隱含了未來的整修與貸款風險。此外，11.27 坪的空間規劃在透天型態下顯得過於擁擠，且無車位配套，對現代生活而言不便。
若您是在石岡區當地工作、尋求低總價自住的退休族群，此物件可列入參觀選項；但若考慮到資產增值、通勤便利性或投資回報率，市場上可能有性價比更高、流動性更好的替代標的，建議您優先排除此物件或強烈要求議價。
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