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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：34.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中壢我家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：3.31 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：健行科技大學.普仁國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：中壢家樂福
附近交通：路口桃園客運中壢仁美站.中壢八德交界
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：健行科技大學.普仁國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：中壢家樂福
附近交通：路口桃園客運中壢仁美站.中壢八德交界
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「自住優先、預算有限」或「短期投資」的買家，但需谨慎評估屋齡帶來的隱憂。
是否值得購買：視個人需求而定（建議慎重考慮）
主要理由如下：
- 實用性高：對於情侶或新婚夫妻，2 房 2 衛且採光通風好的方正格局非常適合，加上免整理可立即入住，能節省大量裝修時間與成本。
- 地段優勢明顯：中壢仁美路一帶生活機能成熟，鄰近學校與商圈，通勤與採買都很方便，未來體育園區若成願景，亦具保值潛力。
- 房齡與價格的平衡點：最大疑慮在於 32 年屋齡是否匹配其單價。若您打算長期持有或轉手容易度較高，建議確認銀行對該戶貸成數及社區維護狀況；若偏向投資回報率，則需核算無車位的租金損失。
總結來說，如果您是首購族追求生活便利且不想花錢裝修，這是個不錯選項；若是重視建築耐用性或長期資產增值，建議多比較周邊新成屋的單價與條件再做決定。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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