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楊梅買房賣屋 劉芸菲 近內壢國中美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：25.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
長樂六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甜甜我的家
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：4.95 坪
- 土地面積：5.89 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：元生國小
鄰近公園：長樂公園
生活機能：內壢市場
附近交通：中華路 文化路 長樂六街 樂活巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：元生國小
鄰近公園：長樂公園
生活機能：內壢市場
附近交通：中華路 文化路 長樂六街 樂活巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需視個人需求與財務狀況而定。
此物件最吸引人的地方在於**「低總價進入成熟學區」**。以 750 萬的價格擁有近內壢站、雙學區及電梯三房，對於預算有限但有就學或通勤需求的家庭而言，性價比極高。管理費低廉且社區生活機能完善（市場、公園），非常適合長期自住。
然而，**「32 年屋齡」**是必須面對的現實問題。若您計劃長期持有並有預算進行室內裝潢改善，或是銀行貸款條件能配合老屋年限，這將是一筆高性價比的資產。反之，若您對房屋新舊程度敏感、極需車位，或預期短期內轉手獲利，則建議謹慎評估。
購買前提醒： 請務必確認銀行可貸成數與年限，並實地確認衛浴防水狀況及路邊停車情況。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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