中壢交流道透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
2000 萬 - 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
合圳北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英會
- 總坪數：60.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.46 坪
- 附屬建物面積：9.81 坪
- 共同使用：0.87 坪
- 土地面積：33.21 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓車庫+前院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1504 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內定國小
鄰近公園：3-3埤塘公園
生活機能：忠孝黃昏市場
附近交通：A18高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1504 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內定國小
鄰近公園：3-3埤塘公園
生活機能：忠孝黃昏市場
附近交通：A18高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於中壢合圳北路、鄰近青埔與高鐵特區的美式透天別墅，整體而言是一處「潛力與挑戰並存」的優質標的，但特別適合特定需求的買家。
若您的購屋目的包含居家辦公、開設工作室、或希望資產具備多功能性，這筆交易非常值得考慮。其地理位置交通優勢明顯，且坪數大、價格在該區域屬於合理範圍（約 33 萬/坪），加上擁有獨立車位與社區安全管理，能滿足對空間與安全性有雙重需求的客戶。然而，若您是純粹為了「家庭住宅」購買，需留意 17 年的屋齡所衍生的整修成本，以及商用產權帶來的較高稅率與潛在貸款限制。此外，4 樓的垂直動線若無電梯支援，對高齡化家庭來說可能稍顯不便。
建議您在決定前，務必確認未來的資金規劃能否涵蓋商業用地的稅額差異，並視現場實際爬樓狀況與房屋老化程度做最後評估。整體而言，對於尋求高性價比及空間彈性者，這是一個值得買入的選項。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 冠宇不動產
證號: (113)登字第482826號
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