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中壢房屋推薦 SOGO海華 國際會館3房改2房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海華國際會館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.43 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：13.4 坪
- 車位坪數：5.14 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 22樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2315 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2315 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需加強查核
此物件位於中壢核心地段，具備豪宅社區的低密度優勢與完善的周邊生活機能，對於追求居住品質與便利性的買家來說，是一個具吸引力的選擇。特別是「每層兩戶」的規劃與衛浴有窗的設計，在同級別住宅中相當罕見。
然而，建議您在決定購買前，務必進行以下確認：
- 查核格局合法性： 請務必確認「3 房改 2 房」是否為合法變更，以免影響後續貸款或產權登記。
- 評估樓層落差： 實地走訪時，需測試 3 樓的採光時間與噪音情況，確認是否符合您的居住習慣。
- 車位使用體驗： 建議親自體驗機械式車位的存取便利性，確認您或家人是否習慣此類型的車位。
若以上風險點皆能排除，且議價後單價符合市場行情，這將是一筆性價比相當高的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 冠宇不動產
證號: (113)登字第482826號
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