中原大學 電梯 4房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中原至尊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.6 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 共同使用：20.55 坪
- 土地面積：12.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「謹慎評估後考慮」
此物件具有極佳的地理位置與未來增值潛力，非常適合對通勤便利性有高要求的買家或長期投資者。主要理由如下：
- 核心區位價值： 坐落於中壢火車站與中原大學的核心商圈，生活機能成熟，且未來的捷運紅線與台鐵新增站點是強大的升值利多。
- 實用性高： 60 餘坪的大坪數包含車位，四房配置滿足多人口家庭或投資需求，在該區域難尋同等級空間的物件。
然而，您必須特別注意兩個關鍵風險：首先，資料顯示的「工業用」用途與住宅型態存在矛盾，這極大可能影響銀行核貸成數（例如只能貸 5-6 成），請務必先確認銀行貸款資格；其次，31 年的屋齡代表未來可能面臨社區重建或整修基金支出的壓力。若您能解決資金與貸款問題，且對老宅無疑慮，此物件在長期投資角度上仍具吸引力；若以短期置產為目的，則需謹慎考量轉手流動性與金融成本。
問與答
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