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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：96.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於花蓮市核心地帶，具備極佳的「地段價值」與「住商雙重使用」潛力，對於尋求長期投資或經營自宅事業的買家來說，是一個值得關注的選擇。中華路周邊的學區與夜市資源，提供了穩定的租金支撐與生活便利性。
然而，買房前必須理性評估「老屋風險」與「資金規劃」。47 年的屋齡意味著後續可能面臨高額的整修與維護成本，且銀行對高屋齡的貸款態度通常較保守，務必先確認貸款成數。此外，高單價與無車位是兩大減分項，建議您務必確認建築結構安全檢測報告，並比較周邊同類物件行情，確認價格是否具有談判空間。若您是具備裝修能力、能接受老屋特性且以長期持有的角度出發，此物件值得購入；反之，若追求新穎便利或短期保值增值，則需謹慎考慮。
問與答
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