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員林國中旁全新整理車墅 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.49 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
南潭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.48 坪
- 土地面積：43.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件適合「重學區、重格局、重隱私」的自住買家，但對於投資客或擔心貸款困難的買家而言，需要審慎評估。
是否值得購買： 視資金狀況與購屋目的而定，屬於「高風險高報酬」的自住選項。
主要理由：
- 居住機能與格局匹配度高：4 房 3 衛加上車位的配置，在同價位中極具競爭力，非常適合家庭居住，且黃昏市場與公園提供了良好的生活便利度。
- 屋齡是最大變數：50 年屋齡是最大的劣勢，直接影響銀行的貸款成數與年限，購買前務必先向銀行貸款詢問確認資格，並建議聘請專業技師進行結構安全檢查，避免買後隱藏的工程問題。
- 單價合理性需再驗證：每坪 23.49 萬對於 50 年房產而言不低，建議與周邊同屋齡社區成交價比較，確認其「全新整理」的裝潢是否真的值回票價。若能順利取得貸款並確認結構無虞，此物件能提供相當優質的居住空間。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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