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大村田洋巷雙車邊間美墅 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：110.49 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
松槐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.39 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 土地面積：33.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需進一步確認數據後再決定
此物件在地理位置与生活機能上具備顯著優勢，尤其適合重視通勤便利性與子女就學便利的家庭。然而，作為買方最需要警惕的是「坪數與房數」的極度不匹配（10.68 坪容納 4 房），以及「別墅」屬性與樓層資訊的矛盾。
主要理由：
- 數據存疑，務必實地檢視：建議您向房仲確認總坪數是否包含車位或公共設施，實際臥室尺寸是否符合使用需求，避免買到無法居住的縮水單位。
- 單價與屋齡性價比：若該戶型確實為 10 餘坪擁有 4 房，則單價偏高且居住擠壓；若是坪數標示錯誤（例如應為 30 坪以上），則價格具有競爭力。
- 產權與結構確認：因樓層描述模糊（整棟或 4 樓），務必查證建照許可與土地持分，確保非違建或住商不明。
若上述疑點經中介或專業人士釐清後，且現場勘驗空間感符合預期，則此屋可列為重點考慮標的；反之，則建議謹慎觀望。
問與答
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