士林房屋推薦  北投買屋 / 北投買房 - 明德稀有懷德店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬
參考單價：120.03 萬/坪
地址：台北市北投區懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：11.62 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1600
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明德國小
鄰近公園：振華公園
生活機能：全聯福利中心.家樂福便利購
附近交通：石牌站.明德站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估：適合投資經營或創業，不建議純自住。

這件明德稀有懷德店辦物件，主要賣點在於其「地段交通」與「商辦用途」的結合。對於希望投資收租，或是打算在該區域開設診所、工作室的買方而言，這是一個值得考慮的標的。120 萬的單價雖不便宜，但考虑到雙捷運、北士科開發潛力以及適合醫療業的空間條件，具備一定的投資價值。

然而，若您是為了家庭純自住，此物件則並非首選。31 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，而位於 1 樓的位置在隱私、噪音控制及居住舒適度上，通常不如中高樓層。此外，不含車位與高單價也代表您需仔細評估資金效益。建議您在決定前，先確認該區域的實際租金行情與未來的商業發展進度，以確保投資報酬率符合預期。

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