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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：45.51 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.87 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：0.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「住宅加商鋪」的特殊型態，適合特定需求的買家。若您有強烈的自住需求且重視汐止國小的學區，加上能接受老公寓高樓層無電梯的條件，此物件可作為居家首選。特別的是，附贈的市場攤位能提供額外的現金流，對於有創業或收租計畫的家庭具有吸引力。
然而，您必須正視屋齡 34 年帶來的硬體老舊問題，包括無電梯、一房一衛以及可能面臨的維修基金缺口。單價 45 萬對於老公寓而言偏高，建議在購買前務必評估攤位的實際租價與價值，並確認大樓是否有良好的修繕基金。若您主要追求資產流動性或極致舒適的居住品質，此物件可能非最佳選擇；但若您尋求「居住兼創業」的雙重效益，這是一筆值得深入洽談的物件。
問與答
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