金山街、介壽段  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋竹科威尼斯湖畔B2F小豪宅+車位金山街介壽段旁{新竹首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1330 萬
參考單價：72.56 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：6.59 坪
車位坪數：6.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位1個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立科學工業園區高中附設國小部、市立科園國小、國立科學工業園區實驗高級中學國中部、市立光武國中、鄰近光復/建功高中、鄰近清交大
鄰近公園：關新安富靜心湖
生活機能：關東長春市場、全聯、好市多
附近交通：新竹市區公車、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「竹科上班族」或「首購族」來說，具有高度的配置價值，但前提必須釐清樓層與房屋屬性問題。

主要理由如下：

地段性強： 新竹東區配合科學園區的穩定就業人口，該區域的租賃市場與學區價值長期看俏，即使僅為一房小宅，保值性尚可。
總價優勢明顯： 連車位算在內約一千四百二十萬，在新竹房市屬於低總價門檻，適合作為置產起點或長期收租標的。
關鍵待確認事項： 請務必現場確認「B2F」是否代表住宅單位位於地下層。若是地下室二樓作為居住空間，將嚴重影響採光、通風及未來轉手流動性；若僅是行銷標題誤植而實際為 2 樓高處，則此物件屬於高 CP 值的優質選擇。

建議若您偏好生活品質（通風採光優先），且非短期投資標的，需仔細評估該樓層的實際環境後再決定是否購買。

問與答

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