竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北文化中心昌益御璽4改3美式開放大空間(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：44.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市建國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益御璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：10.26 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：93號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：3304元
鄰近學校：縣立竹仁國小、縣立仁愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視學區便利性與居住空間寬敞度的家庭而言，值得列入買房清單；但若您對新屋成色有高度要求，或預算非常緊縮則需再行評估。

主要理由如下：

地段價值穩健：竹北核心區加上雙學區（國小、國中），生活機能完善，長期持有與抗跌能力較佳。
空間利用高：美式格局配合一層兩戶的隱私性，住感較好於一般高密度的社區。
需審慎確認風險：購買前務必委託專業人員確認「陽台外推」的權屬合法性及頂樓防水狀況，並請仲介協助確認銀行對該筆物件之貸估價條件，以免影響貸款成數與後續交易。

綜合而言，若預算能容納中古屋潛在修繕成本，且確認法律面無顯著瑕疵，此物件具相當性價比。

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