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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.26 坪
- 土地面積：23.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘭陽女中、宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場、南館市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘭陽女中、宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場、南館市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
值得考慮，但取決於您的購屋目的。
如果您主要目標是**「長期投資」或「自用兼具經營」**，此物件非常適合。地點位於宜蘭市核心，鄰近學校與交通樞紐，租屋與商業需求穩定，且總價 1,638 萬在該地段具競爭力。透過適度的翻新與規劃，可創造良好的租金回報。
然而，若您尋求的是**「低維護成本的自住」或「對新成屋有強烈偏好」**，則建議審慎評估。49 年的屋齡意味著潛在的維修負擔，且商用用途會影響貸款額度，加上無電梯與無車位等條件，可能影響居住便利性。建議在簽約前詳查建物結構安全，並確認銀行貸款條件，再行決策。
問與答
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暱稱：楊予晴
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房仲電話：0909-331991
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 星辰不動產仲介有限公司
證號: (106)登字第324288號
宜蘭房仲專家 楊予晴 0909331991
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