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湳雅《湖濱麗園》一樓三房大後院+車位 新竹買屋賣房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.58 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖濱麗園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.99 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：11.5 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合特定需求者購入，特別是重視生活便利與長輩居住條件的家庭。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：新竹北區湳雅周邊學區及商圈資源豐富，對於有小孩或需頻繁外出的家庭來說通勤與接送成本極低。
- 性價比具潛力：雖然屋齡偏老且價格不低，但屋主急售意圖明確，若能透過良好談判拉低成交價，並利用翻新後的新穎度彌補屋齡落差，則投資效益尚可。
- 特殊格局稀缺：一樓大後院加上三房間隔在公寓大樓中相當少見，若確認後院使用權無法律爭議，將是此房最大的獨特賣點。
建議若您考慮購買，務必進一步查閱房屋漏水狀況、確認機械車位操作安全性，並諮詢銀行關於 30 年屋齡的貸款條件，以降低交易風險。
問與答
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温淑婷(仲介，收取服務費)
暱稱：温淑婷
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服務態度：
房仲電話：0967-181910
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經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第462265號
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