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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1498 萬 - 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
田美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：如玉正典
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.83 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 土地面積：4.33 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1300 元/月
鄰近學校：市立三民國小、 市立光華國中
鄰近公園： 湳雅公園
生活機能：大潤發、大魯閣、經國果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：市立三民國小、 市立光華國中
鄰近公園： 湳雅公園
生活機能：大潤發、大魯閣、經國果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，我認為這是一個適合重視居住舒適度與家庭成員數量的買家考慮之標的，但建議在「議價」與「建案屋齡」上多加斟酌。
首先，該物件最大的賣點在於**「高樓層通風採光」以及「即成即住」**的高性價比，對於工作忙碌、不想花費時間裝修的家庭來說非常合適。加上周邊生活機能成熟且鄰近優質學區，自住價值頗高。然而，屋齡 31 年是一個不可忽视的指標，意味著您需對未來可能發生的公共修繕費用有心理準備，同時頂樓特性也建議親自勘驗水壓與防水狀況。
至於價格方面，系統參考價約 1498 萬，但開價 1638 萬存在明顯空間。既然房源為「獨家專任」且仲介願意協助談價，強烈建議將目標價往 1500 萬至 1550 萬間拉攏。若能成功以接近參考單價的價位購入，考量其坪效與地段，則是一筆值得入手的資產。反之，若需接受接近 1640 萬的高價，則建議再觀察其他新成屋或次新屋選項以平衡屋齡風險。
問與答
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温淑婷(仲介，收取服務費)
暱稱：温淑婷
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服務態度：
房仲電話：0967-181910
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第462265號
新竹買屋賣房 温淑婷 0967181910
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