近竹科首購三房  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北買屋買房永慶同星成家福邨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.19 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家福邨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.22 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但急需擴充三房格局，且主要通勤需求位於竹科的購屋者作為首購選房考慮。

購買建議：值得列入賞屋名單，但需謹慎評估。 主要原因在於其性價比與生活機能優勢。總價 1198 萬含車位，在該區域提供了實用的三房空間，且周邊學區與市場配套完善，能滿足成家後的基本需求。然而，30 年屋齡與機械式車位是必須優先考量的風險點。建議您在看屋時，除確認房屋結構安全外，務必查閱管理委員會的會議紀錄，了解公設金狀況及近期有無重大維修計畫，以評估未來潛在的管理費或大修負擔是否可接受。若能接受老屋特性並願意投入裝潢預算，此物件具備一定的自住價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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