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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：36.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
博館三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.15 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資客，不建議自住者購買
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地理位置」與「租金報酬率」。位於科博館與 SOGO 周邊，租金需求穩定，目前約 4.8% 的年化租金回報率，對於投資型房產而言具有相當競爭力。然而，物件本質上屬於「老舊無電梯公寓」，屋齡已達 38 年且位於頂樓，這意味著您需承擔較高的維護成本（如頂樓防水、管線更新），且銀行的核貸條件可能較為嚴格。
若您具備「長期持有」的資金規劃，並願意投入預算將 8 間套房進行適度翻新以吸引優質租戶，這將是一筆優質的現金流資產。但若您考慮自住或短期房價增值，由於缺乏電梯且屋齡老舊，建議您轉而尋找新成屋或次新電梯大樓。
問與答
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暱稱：何逢全
專業品質：
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房仲電話：0927-131592
訂閱：1 (加入)群義房屋 七期新光店 直營店
經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (104)登字第298713號
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