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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1653 萬
1597 萬 - 參考單價：71.33 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資置產」或「創業需求」的買家，對於一般家庭自住而言則需高度審慎**。
主要理由如下：
- 價格偏高：45 年屋齡僅有 22 坪，但單價高達 71.33 萬/坪，在蘆洲區的老舊公寓市場中，此單價缺乏明顯優勢，需確認價格是否已包含高溢價。
- 用途與成本：商業用地雖具靈活性，但持有稅費與水電成本較高，若是家庭自住需詳算持有成本。
- 行銷細節：標題將「蘆洲」誤植為「三重」，顯示基本資料審查有疏失，建議在議價與簽約時確認所有細節，避免後續爭議。
- 貸款門檻：老舊建物可能影響銀行核貸，建議先與銀行預先確認貸款成數再行評估。
總結建議：若您尋求的是穩定租金回報或公司登記用途，此物件地點優異，可進一步洽談價格；若為自住，建議擴大搜尋範圍，尋找屋齡較新或價格更合理的住宅。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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