西區買屋 / 西區買房 - 正世贀路金店面嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：29.14 萬/坪
地址：嘉義市西區世賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：4.79 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1121 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆具備高度「自住與經營合一」特色的物件，總價 1,088 萬元，單價約 29 萬，在嘉義市西區屬於性價比不錯的水平。

是否值得購買？ 若您具備**「商住兩用」的實際需求，例如計劃在此經營小型工作室、開設店鋪並兼作住家，或看重該地段的學區與生活機能，此物件值得考慮**。

主要理由：

空間機能多元：26 年樓齡雖非新成屋，但「電梯大樓」加上「1~2 樓」的格局，配合方正設計，能滿足居住與商業展示雙重需求。
地段優勢明顯：世賢路商圈成熟，鄰近高鐵大道與學校，生活採買與通勤極為便利，長期居住品質有保障。
持有成本可控：每月管理費低於一千元，對於商用空間而言相當划算，有助於降低營運開銷。

建議注意：由於是商業用房，貸款成數、利率及稅費成本與一般住宅不同，建議您在簽約前務必與銀行確認貸款資格，並聘請專業技師或地政士協助查閱建物結構與產權狀況，確認無違建或修繕隱憂後再行決策。

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經紀業名稱: 義証不動產企業社

證號: (112)登字第434991號

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