西區買屋 / 西區買房 - 金財神套房1 嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~330 萬~~298 萬
參考單價：23.76 萬/坪
地址：嘉義市西區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.78 坪
共同使用：2.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：752 元/月
管理描述：60元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：垂楊國小，民族國小
鄰近公園：義昌公園
生活機能：永和市場、東市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於嘉義市西區民族路的高層套房，整體而言適合「投資收租」或「單身進駐」，若為家族長期自購則需斟酌。

主要理由如下：

地段保值性強：位於市中心蛋黃區，鄰近火車站與家樂福，生活機能極為便利，這類地段即便老舊，通常仍保有穩定的租金需求與基本價值。
價格門檻低：總價 330 萬的門檻對年輕買家或投資客相當友善，且管理費低廉，能降低持有成本。
需注意關鍵限制：由於是「商用華廈」且屋齡已達 32 年，您在申請貸款時可能會面臨較嚴苛的成數或年限限制；此外，建物不含車位，未來需自行解決停車問題。

若您能接受商用性質的稅制差異與老屋的潛在維護成本，這確實是一處具備高性價比的入市點位；但若您看重銀行貸款條件或長期自住的更新感，則建議多比較周邊新成屋或較新住宅。

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經紀業名稱: 義証不動產企業社

證號: (112)登字第434991號

嘉義別墅廠房張心怡 0929-007-446
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