新竹八大首購低總價
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竹北買房專家 竹市精華地段八大學區學府三房有車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
1448 萬 (含車位價) - 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.376 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.744 坪
- 附屬建物面積：2.329 坪
- 共同使用：10.303 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「學區置產」或「通勤至上」的家庭，但對於「建築品質與保值的考量」則需格外謹慎。
是否值得購買： 如果您非常重視小孩的就學便利性及通勤效率，且預算充足願意接受老屋條件，此物件值得列入考慮；但若您偏好新成屋居住體驗或對銀行貸款限制較為敏感，建議再評估。
主要理由：
- 地段與學區優勢明顯：位於東區學府路核心地帶，學校資源豐富，長期保值性與租屋需求較佳。
- 價格與屋齡不成正比：每坪近 39 萬的單價對於 34 年屋齡的老華廈而言偏高，建議買方在議價時可參考同地段新案價格進行壓價，或要求賣方加強裝修補償。
- 實體檢查必要：購置高齡房屋前，務必請專業工蟻進行建物結構與管線檢查，並確認銀行貸款成數是否會因屋齡而受限。
問與答
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楊庭宇(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-126389
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竹本高鐵安珈 加盟店
經紀業名稱: 安珈不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第407503號
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