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大里仁化丁建百坪三照合法廠房+住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.47 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：193 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得特別評估，但需考量自身需求與資金規劃。
主要理由如下：
性價比與功能性高： 以總價 5880 萬購買 193 坪（含車位）且擁有三照合法證照的產權，單價約 30.47 萬/坪，在台中市工業區產中具競爭力。對於有創業需求、需要工廠空間作為基地，或是希望減少通勤時間的住辦雙重需求者來說，這是一處機能性極高的房產，能省去另行租購辦公空間的額外成本。
資產安全性與風險控制： 最大的亮點在於「丁建三照」與「合法廠房」，這在當前政府查核嚴格的环境下，是極具價值的資產保障。只要確認文件無遺漏，其產權安全性遠高於許多未合法化的工廠。不過，由於屋齡已達 32 年，買前務必請專業技師進行結構與管線檢測，以預先掌握維修預算。
投資屬性與資金考量： 若您主要是為了「居住」或「投資轉手」，此物件並非首選，因為工業區住宅的流動性較弱且銀行貸款條件較嚴。但若您的計畫是「長期持有」，用於自營事業或作為家族企業基地，則具備很好的抗通膨屬性與使用價值。
建議： 在簽約前，建議您先確認銀行對該房產的貸放意願與成數，並詳細檢視房屋實際狀況（特別是居住區的私密性與隔音效果），確認這能符合您未來 5 至 10 年的經營與生活規劃後，再行決定購買。
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