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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.71 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
復興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.39 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：2.94 坪
- 土地面積：11.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市核心精華區，交通便利且教育資源豐富，對於重視生活機能與學區資源的購屋者來說，地點優勢顯著。然而，房屋標示屋齡極高（72 年），且位於頂樓無電梯，這在居住舒適度與未來轉售價值上存在明顯風險。此外，總價近 500 萬的單價對於老舊公寓而言並不高昂，需特別留意銀行貸款額度是否會因屋齡因素而縮水。
建議購買理由： 若您主要目的是自住且對就學有迫切需求，能接受無電梯的爬樓挑戰，並願意投入後續翻修預算，此屋地點價值值得考慮。但若您以投資或長期資產配置為主，此物件因屋齡與流通性限制，風險較高，建議慎重評估。在簽約前，強烈建議請專業技師進行房屋結構安全檢測，並向銀行確認貸款條件。
問與答
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房仲電話：0909-331991
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