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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：19.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐峰路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱薩宮廷
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：54.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.1 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：16.15 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1個汽車位、1個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
管理描述：磁扣進出管制
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：磁扣進出管制
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考察名單
此物件對於尋求「家庭機能性」與「居住便利性」的買家來說，是一筆性價比相當高的選擇。主要理由在於其「四房格局」加上「附贈車位」的配置，在總價 1050 萬的架構下，在宜蘭市區的同級距物件中極具競爭力。加上鄰近宜蘭大學與交通樞紐，生活機能極為成熟，非常適合有小孩的家庭或需要照顧長輩的買家，尤其是一樓免爬樓梯的優勢在老屋購置中屬於加分項。
然而，在決定購買前，建議您務必注意以下兩點：首先，30 年屋齡可能影響貸款年限與額度，購屋前應先與銀行確認貸額細節；其次，針對一樓環境，強烈建議您在多個時段（白天、夜晚、雨天）親至現場考察採光、噪音及防蟲狀況。若對這些因素能接受，這確實是一個值得入手的自住型房源。
問與答
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楊予晴(仲介，收取服務費)
暱稱：楊予晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331991
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 星辰不動產仲介有限公司
證號: (106)登字第324288號
宜蘭房仲專家 楊予晴 0909331991
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