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楊梅買房賣屋 劉芸菲 龍安商圈景觀溫馨美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝術名廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.23 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：隆安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：隆安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言對於**「求好心切」、「重視生活機能」且打算長期居住的家庭買家**來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比與便利性平衡：32 萬單價在桃園區買到三房大坪數，加上成熟的學區與商圈資源，實用性極高。新裝潢省去了購屋者最大的整修麻煩。
- 適合特定族群：對於有小孩就學需求、或希望立即入住的家庭，這是一個能快速落腳的優質選擇。一梯兩戶的設計也保證了居住的安寧度。
不過需要注意以下風險：
- 頂樓與屋齡挑戰：需實地確認頂樓是否有漏雨痕跡及隔熱狀況，同時應諮詢銀行貸款條件，避免因屋齡過高導致貸款年限不足或成數受影響。
- 車位成本評估：請務必將車位預算納入總考量中，這會影響實際的購屋總價與未來持有成本。
若經過專業驗屋確認無重大結構問題，且您能接受老宅的特有風險，此物件是一個值得列入優先考慮的居住選擇。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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