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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2458 萬
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寧漢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛 6陽台
- 總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.61 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 土地面積：14.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合長期持有型投資客，但對資金規劃與管理心力有較高要求。
購買建議： 若您擁有穩定的現金流且目標在於租金收益而非短線價差，此物件值得列入考量。主要理由是位於西屯核心地段，且提供高投報率與完善的社區管理，能有效吸引穩定租戶。
然而，購買前務必留意以下三點風險：
- 貸款條件確認： 40 年屋齡可能影響銀行貸額度與年限，請務必先向銀行確認貸款條件，避免資金缺口。
- 租金收益驗證： 建議委託仲介實際查證現行租約與租金收據，確認 154.2 萬的年收入是否穩定可達，避免開價虛高。
- 管理責任歸屬： 確認管理費 4,215 元是否已包含所有公共維護，並評估您是否有能力管理 9 個租戶，若無經驗，建議預留預算尋找物業管理公司代管。
綜合而言，此物件是「地段優勢明顯」但「建築老舊」的投資組合，適合懂風險控管的資金進場。
問與答
台中房屋陳昭榮
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陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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