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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~539 萬~~398 萬
參考單價：17.21 萬/坪
地址：台南市南區健康路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：4.06 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，但取決於您的需求定位。

此物件並非適合所有購屋者的標準選擇，對於以下兩種情況的買家來說價值較高：

投資客或工作室使用者：若您尋求低成本進駐台南市中心，且打算將其作為工作室、倉庫或短租辦公室使用，其地段優勢與裝修現狀能節省大量前期成本，短期現金流回報可能不錯。
自住但需極度重視地點者：若家中無高齡成員，且不介意爬樓梯，僅為通勤便利或子女就學考慮，此價格與房況的性價比是合理的入場選擇。

然而，若您計畫長期居住且家有老人小孩，或是對貸款條件要求嚴格，則建議慎重評估屋齡帶來的財務風險及居住便利性問題。整體而言，這是一筆「地段優於建築本身」的交易，需視個人資金規劃與使用目的而定。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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