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員林國中旁大面寬車墅 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.06 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.04 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件適合注重子女教育品質、偏好新成屋且預算充裕的家庭考慮購買。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：鄰近員林國中與靜修國小，對於重視學區資源的購屋者是關鍵賣點，有助於資產保值。
- 居住品質佳：1 年屋齡代表硬體設施新穎，4 房格局能適應家庭成長期，大面寬與公園資源能提升生活舒適度。
- 價格需審慎評估：34 萬單價在彰化縣市場中偏高，且位於 4 樓無電梯，需確認家人對爬樓梯的接受度及對高單價的預算承受能力。
建議您在簽約前實地體驗爬樓梯的頻率及感受房間坪數分配，並確認房屋周邊是否有交通噪音等潛在影響，若預算允許且對學區有強烈需求，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-799389
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經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第011335號
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