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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：32.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
自立二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：威泰錢都
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.13 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 共同使用：3.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「預算有限的首購族」來說，具備一定的購買價值，但需要審慎評估其土地性質帶來的影響。
主要理由如下：
- 功能性强且單價合理：在低總價區間內提供雙衛浴與前後陽台的優質格局，居住體驗優於一般同價位老舊公寓。
- 租金支撐力明確：地點緊鄰產業園區，對於在附近工作的通勤族有穩定的租屋需求，適合投資回報考量。
- 必須注意的風險點：「工業用」性質是最大關鍵。這意味著它可能無法享受住宅貸款的優惠條件，且持有稅費與一般住宅不同，未來轉手時買家也會因此卻步。
建議結論： 如果您具備自住意願且不擔心未來的土地法規變動，或是作為短期投資配置，此物件值得考慮；但若您追求純粹的保值性、長期居住安穩性或希望透過銀行低利貸款購屋，建議優先尋找「住宅用地」之產品，並務必在簽約前確認該社區具體的法律使用限制。
問與答
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張羽鈞(仲介，收取服務費)
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