土城大樓二房
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金城舞二室車土城電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：63.57 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.1 坪 (包含車位面積)
- 共同使用：7.22 坪
- 車位坪數：7.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1311 元/月
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1311 元/月
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：若以「家庭居住」為目的，不建議直接購買此物件；若以「辦公」或「投資」為目的，則可考慮。
此物件最大的矛盾在於「銷售文案」與「法律用途」的不符。廣告強調適合 2~4 人家庭、是夢幻小家，但實際地籍資料與建物用途明確標示為「一般事務所」及「商用」。這意味著買方無法在此設籍，且水電稅費均按商用計價，持有成本遠高於一般住宅。此外，商用的貸款條件通常較為嚴格，銀行核貸成數可能較低。
雖然其 1850 萬的總價含車位，且位於海山捷運站旁的新大樓，價格吸引力強，但對於尋求正規住宅使用的購屋者來說，風險高於潛在利益。建議若對「住商混合」法規無充分了解，或有明確的投資收益需求，應優先尋求傳統住宅產品，以免後續產生居住權與稅賦上的困擾。
問與答
土城電梯大樓
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張蕙宇/李采芳(仲介，收取服務費)
暱稱：張蕙宇/李采芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-195510
訂閱：0 (加入)
中信房屋 土城區重劃學士店 加盟店
經紀業名稱: 富盛不動產經紀有限公司
證號: (95)登字第079063號
土城電梯大樓 張蕙宇/李采芳 0902195510/0968334536
室內電話：02-22647070
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