土城大樓二房
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美麗宏國亮二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：369.81 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：4.24 坪 (不含車位面積)
- 共同使用：4.24 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首次購屋、單身族投資」或「預算有限但需自住」的買家來說，具有一試之價值，但須注意空間限制。主要理由如下：
- 地段優勢明顯：海山捷運站周邊是土城區的核心生活圈，交通便利且生活圈成熟，長期而言保值性較高，適合希望保有房產但預算有限者。
- 坪數極小需確認實況：4.24 坪規劃為二房，這在物理空間上非常挑戰居住品質。建議您在實際看屋時，務必確認「隔間配置」與「公設比」是否合理，以免買到無法使用的格局。
- 單價與樓齡的權衡：雖然總價低，但折合單價不低且屋齡近 30 年，未來可能涉及較大規模的維修基金。若您打算長期持有或用於投資收租，此條件尚可接受；若是期待短線轉手獲利，則需謹慎評估市場流動性。
總結建議： 這不是一間適合三代同堂或追求舒適生活的房子，但作為「低總價進場北市郊區」的載體是可行的。若您看重通勤便利度且能接受狹小空間（或確認格局可彈性運用），則值得購入；反之若為長住家庭，建議擴充預算尋找坪數更大的物件以降低長期擁抱成本。
問與答
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張蕙宇/李采芳(仲介，收取服務費)
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證號: (95)登字第079063號
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