土城大樓二房
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美麗宏國亮二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1568 萬
- 參考單價:369.81 萬/坪
- 地址:
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:4.24 坪 (不含車位面積)
- 共同使用:4.24 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 16樓
- 屋齡:84 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1040 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:廣福國小
鄰近公園:萬坪公園
生活機能:傳統市場
附近交通:海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首次購屋、單身族投資」或「預算有限但需自住」的買家來說,具有一試之價值,但須注意空間限制。主要理由如下:
- 地段優勢明顯:海山捷運站周邊是土城區的核心生活圈,交通便利且生活圈成熟,長期而言保值性較高,適合希望保有房產但預算有限者。
- 坪數極小需確認實況:4.24 坪規劃為二房,這在物理空間上非常挑戰居住品質。建議您在實際看屋時,務必確認「隔間配置」與「公設比」是否合理,以免買到無法使用的格局。
- 單價與樓齡的權衡:雖然總價低,但折合單價不低且屋齡近 30 年,未來可能涉及較大規模的維修基金。若您打算長期持有或用於投資收租,此條件尚可接受;若是期待短線轉手獲利,則需謹慎評估市場流動性。
總結建議: 這不是一間適合三代同堂或追求舒適生活的房子,但作為「低總價進場北市郊區」的載體是可行的。若您看重通勤便利度且能接受狹小空間(或確認格局可彈性運用),則值得購入;反之若為長住家庭,建議擴充預算尋找坪數更大的物件以降低長期擁抱成本。
問與答
土城電梯大樓
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張蕙宇/李采芳(仲介,收取服務費)
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證號: (95)登字第079063號
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