美術館綠園道果貿社區  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 苓雅買屋賣屋美術館綠園道果貿社區翻新2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：12.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小, 大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：果貿市場
附近交通：台鐵內惟車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：值得考慮，但需審慎評估屋齡相關風險。

對於重視生活機能、學區資源以及預算有限的家庭而言，此物件提供了一個進入美術館核心區域的低門檻選擇，且翻新後的居住品質佳，能滿足基本自住需求。然而，由於屋齡老舊達 48 年及有部分未登記建物問題，若為投資或長期持有，建議優先考量未來的流動性與潛在維護成本；若您以自住為主且能接受爬樓梯與老屋隱憂，則是一樁性價比不錯的交易。

問與答

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