美術館近百坪雙平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 苓雅買屋賣屋國家美術館雙景觀室內近百坪雙平車精裝樓中樓豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：32.79 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城國家美術館
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：149.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.55 坪
附屬建物面積：10.49 坪
共同使用：58.03 坪
土地面積：13.75 坪
樓別/樓高： 24~25樓 / 25樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B3-35 & 33-1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7975 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小, 七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合高資產自住，但不適合短期投資

此物件對於尋求「大空間、高隱私、低維護成本」的自住型買家而言，具有極高的吸引力。其核心價值在於「美術館景觀」與「大坪數」的稀缺性，加上精裝即住與免費公電等附加價值，能有效提升生活品質。此外，雙車位與輕軌站步行距離，解決了大宅常見的停車與交通痛點。

然而，您必須正視「未登記增建」的法律風險以及高總價帶來的持有壓力。在簽約前，建議務必確認增建部分的具體面積與合法性，並評估自身對長期房貸的承受力。若您屬於企業主或高資產族群，且主要目的為長期自住或保值傳承，此物件在價格與條件上確實是當區值得考慮的標的；但若您尋求高流通性的投資標，則需審慎考量。

問與答

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