湖口買屋 / 湖口買房 - 專任明新大富翁臨路採光視野戶投套竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：25.61 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉榮光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新大富翁
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：57.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.3 坪
附屬建物面積：8.48 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合具備「長期投資」與「收租」需求的買房者，但對於尋求「家庭自住」的購屋者而言則需三思。

是否值得購買：

若為投資目的：值得考慮。 該物件地理位置鄰近湖口工業區與學校，租屋需求基礎扎實，且目前維持滿租狀態，顯示其租金競爭力強。1480 萬的總價在竹北周邊雖不低廉，但考慮到其投套的高坪效與穩定收益，長期回報率具備吸引力。
若為自住目的：不建議購買。 屋內配置為 6 房 7 衛，明顯是針對租客分租設計的格局，對於一般家庭來說動線複雜且隱私性較差；加上無停車位及位於 4 樓，生活便利性與舒適度不如純住宅社區。

總結： 建議您在決定前，務必確認該社區是否有電梯以及未來轉售時同類型投客屋的成交週期。若是為了賺取穩定租金，這是一個品質不錯且位置優越的目標資產。

問與答

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