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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.67 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 土地面積：25.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合預算有限且願意投入裝修的買家，對於追求保值穩定或免維護的自住者則需謹慎評估。
主要理由： 這筆交易的主要賣點在於「價格門檻低」與「地段學區優」。對於預算在千萬元上下、重視子女就學環境的家庭來說，員林國中的學區加上 5 房的大空間，具有相當高的性價比。然而，46 年的屋齡與住商用混合產權是兩大隱憂。這意味著買入後可能需要預留一筆整修基金，且未來若想轉手，可能會因為銀行授信保守而遇到買家貸款困難的情況。
購買建議： 若您有裝修經驗或預算規劃，且能接受老宅的不確定性，此物件是一個不錯的首選或投資標的；若您對房屋新舊度非常敏感，或希望購入後直接安心居住無後顧之憂，則建議考量其他屋齡較新的物件。在簽約前，務必請專業估價或進行詳細的房屋檢查（H 證），確認結構安全與水電狀況。
問與答
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張鈺訓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 筑鋮不動產商行
證號: (111)登字第408132號
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